Новость: Кризиса на рынке недвижимости не будет! Спасибо госсубсидиям
Все новости

Кризиса на рынке недвижимости не будет! Спасибо госсубсидиям

Автор: WhoTrades 2 года назад

Финам

Принятые правительством антикризисные меры в сфере недвижимости должны поддержать рынок жилищного строительства. Такое мнение высказали эксперты в ходе онлайн-конференции на Finam.ru "Рынок недвижимости в России: кризисные риски и новые возможности".

Александр Пыпин, ведущий аналитик Provereno.Ru, перечисляет уже действующие меры поддержки: субсидирование ипотечных ставок до 12%; включение ряда застройщиков в списки системообразующих компаний страны; часть строительных компаний находятся под контролем крупных банков, поддержанных государством, со всеми вытекающими выводами по доступу к рефинансированию; у части строительных компаний по сравнению с 2008 годом существенно сократилась кредитная нагрузка. "Видно, что ошибки кризиса 2008 года, повлекшие провал на рынке новостроек, многими учтены", - отмечает эксперт. "Что касается программы 12%, то она пока рассчитана на год, и, хотя вряд ли позволит полностью восстановить рынок ипотечного кредитования новостроек до былых высот, но точно существенно обезопасит рынок от кризиса, аналогичного 2008-2009 году. А дальше по ситуации застройщики решат, сколько им выводит на продажу новых проектов, корпусов", - полагает Александр Пыпин.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН", согласен с таким мнением и добавляет, что сами девелоперы учли уроки прошлого кризиса: "В 2008-2009 годах был кризис в силу сильной закредитованности застройщиков, фактического бездействия 214-ФЗ, большого количества неликвидных проектов. Сейчас ситуация ровно наоборот: закон работает, закредитованность находится на разумном уровне, у крупных застройщиков есть опыт прохождения кризисов, так что, все под контролем". Эксперт отмечает, что госсубсидии ипотеки и шаги банков навстречу заёмщикам (например, кредит от "Сбербанка" даже ниже 12% субсидируемых государством, - 11,9%) однозначно благоприятно повлияют на всю строительную отрасль: "Мы фиксируем значительное увеличение спроса именно благодаря государственной ипотеке".

При этом снижения ипотечных ставок ожидать не стоит, они и так максимально привлекательные, полагает Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки". "Наиболее комфортная ставка для рынка - 12% годовых. На протяжении прошлого года средняя ставка держала на уровне 12,5%. При таких ставках рынок ипотеки в 2014 году поставил очередной рекорд - объем выданных ипотечных кредитов на первичном рынке увеличился на 30% по сравнению с 2013 годом", - указывает эксперт. Г-жа Лебедева прогнозирует: "Мы ожидаем, что пока рынок ожидает стагнация, и рост цен в пределах инфляции. Конечно, стоит учитывать, что в связи с увеличением строительной готовности, цены в отдельных проектах будут расти".

Строительная отрасль будет сохранена, "поскольку строительство жилья обладает большим мультипликативным эффектов для развития внутреннего рынка страны", уверен Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY. По официальным итогам первых двух месяцев 2015 года в России было сдано в эксплуатацию 12,3 млн кв.м жилья, что составляет 140,6% к аналогичному показателю за январь-февраль 2014 года, напоминает эксперт. "Высокие темпы роста объемов сданного в эксплуатацию жилья будут характерны для первой половины 2015 года, а во второй половине велика вероятность того, что темпы роста строительства жилья существенно снизятся", - ожидает он. По мнению экспертов RWAY, за 2015 год рост объемов сданного в эксплуатацию жилья в России составит 5-6%, что будет эквивалентно порядка 86-87 млн кв.м построенного жилья.

Что касается цен, то с большой степенью вероятности, рублевые цены предложений на массовое жилье во второй половине 2015 года снизятся в среднем по России на 10-12%, считает г-н Крапин. "Ипотечные ставки в размере 12-13% сохраняться на протяжении всего 2015 года. Без существенного изменения действующей в России кредитно-денежной системы и при инерционном развитии событий тенденция снижения цен на массовое жилье продолжится и в 2016 году", - комментирует эксперт.

За счет льготной ипотеки спрос со вторичного рынка сейчас перетечет частично на первичный рынок, "что приведет к еще большему снижению числа сделок на вторичном рынке и к коррекции цен", отмечает Александр Пыпин, ведущий аналитик Provereno.Ru. При этом он подчёркивает, что трудно представить в ближайшие годы возврат вторичного рынка к достижениям 2013-2014 года. "Прямых покупателей мало, из-за резкого снижения реальных доходов населения, которое будет продолжаться. Ипотека на вторичном рынке дорогая - от 14,5% и круг потенциальных заемщиков сократился. Так что рынок вторички, теперь будет рынок альтернатив и обменов. Инвестиции в арендное жилье тоже не интересны из-за снижения арендных ставок. Так что у инвестора в недвижимость остается аграрный сектор (земля), надежные новостройки, туристическая недвижимость (внутренний туризм)", - анализирует эксперт ситуацию.

Не ждут эксперты и роста числа замороженных объектов. "Напротив, сейчас крупные девелоперы стремятся сдавать объекты раньше срока из-за резкого повышения стоимости долгового фондирования. Для этого, зачастую, продаются непрофильные активы (например, ЛСР недавно продал бетонные заводы в Москве)", - комментирует Тимур Нигматуллин, аналитик ИХ "ФИНАМ". Подтверждает такую ситуацию и Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet: "Сейчас на первый план для многих покупателей при выборе жилья в новостройке вышли стадия строительной готовности проекта и динамика строительства на площадке. Те объекты, по которым четко не прослеживается повышение строительной готовности, пользуются наименьшим спросом. Поэтому у застройщиков появился дополнительный стимул реализовать свои проекты даже сверх установленных сроков, чтобы "подогреть" спрос. А учитывая действенность ФЗ-214 в части неисполнения застройщиком свои обязательств, ожидать массовой задержки сроков сдачи проектов и тем более недостроев не стоит".

Софья Лебедеваиз "МИЭЛЬ-Новостройки" не ожидает и массовых выступлений обманутых дольщиков, так как в основном строительство жилых комплексов идет в прежнем режиме. "Если где-то задержки бывают, они редко превышают полугода от запланированного срока. Возможны судебные разбирательства по отдельным проектам, но в цивилизованном ключе". Говоря о проблемах владельцев валютной ипотеки, эксперт отмечает: "Валютные ипотечники устраивали в конце прошлого года выступления, сейчас у них есть возможность рефинансировать свой кредит, правда, процентные ставки по рублевому кредиту не будут привлекательными".


Текущий рейтинг: 72 Голосов: 172
Для голосования за новости необходимо войти на сайт.



[GG] Lathuu написал 8 месяцев назад:
Я отношусь к оптимистам, но я опасаюсь
[GG] AlcanCorp написал 8 месяцев назад:
прочтено
[GG] Марк_Голдберг написал 9 месяцев назад:
прочтено
[GG] Bob_Paulson написал 9 месяцев назад:
прочтено
[GG] BTtrade написал 10 месяцев назад:
прочтено
[GG] KennethRogoff написал 10 месяцев назад:
прочтено
[GG] Robert_Pavlik написал 10 месяцев назад:
прочтено
[GG] Польди написал 10 месяцев назад:
прочтено
[GG] Польди написал 1 год назад:
прочтено
[GG] KennethRogoff написал 1 год назад:
прочтено
[ППЦ] Garagnik4 написал 1 год назад:
он есть
[GG] Robert_Pavlik написал 1 год назад:
прочтено
[GG] AlcanCorp написал 1 год назад:
прочтено
[GG] Польди написал 1 год назад:
прочтено
[GG] KennethRogoff написал 1 год назад:
прочтено
[GG] BTtrade написал 1 год назад:
прочтено
Денис_Клименков написал 1 год назад:
Спасибо за ваш голос.
Денис_Клименков написал 1 год назад:
Спасибо госсубсидиям
[GG] Lathuu написал 2 года назад:
Спасибо за нашу ипотеку,самую ипотечную ипотеку в мире
[СССР] koin_AS написал 2 года назад:
Ну, за жильё!

Новости Рашки